Všechny články
Jak si nastavit bezpečnou rezervu před koupí bytu, aby nestačila jen akontace
Akontace otevře dveře k hypotéce, ale nechrání vás před výpadkem příjmu ani poruchou. Vysvětlujeme, k čemu bezpečnostní rezerva slouží, jak ji nastavit a jaké chyby ji potichu zničí.
Zástavní hodnota vs. kupní cena: jak banky počítají bezpečný buffer
Banka nepůjčuje z ceny, kterou zaplatíte, ale z hodnoty, kterou si sama stanoví. Proč se zástavní hodnota a kupní cena liší a jak to ovlivní výši hypotéky.
Spolužadatel, ručitel a spoludlužník: jaký je rozdíl při hypotéce
Tři podobně znějící role, ale úplně jiná míra odpovědnosti za dluh. Kdo splácí, kdo jen ručí a co to znamená pro vlastnictví nemovitosti i pro váš vztah.
Vodafone: internet od 199 Kč a tarify se slevou až 28 % — co se stane, až akce skončí
Tři souběžné akce Vodafonu: domácí internet od 199 Kč, levné tarify se slevou napořád a 50 % na šest měsíců při přenosu čísla. Dopočítali jsme ceny po skončení zaváděcího období — a u internetu z toho vyšla past, kvůli které se gigabit za stejné peníze nemusí vyplatit.
Hypotéka na družstevní byt: kdy jde financovat a kde jsou největší limity
Družstevní byt nekupujete, kupujete podíl v družstvu. Proto klasická hypotéka se zástavou bytu často nejde. Jak se družstevní byt financuje a kde jsou hlavní limity.
Mimořádné splácení hypotéky: kdy se vyplatí posílat peníze navíc a kdy ne
Peníze navíc do hypotéky nejsou vždy nejlepší volba. Kdy mimořádná splátka reálně ušetří na úrocích, kdy naráží na poplatky a kdy dává větší smysl mít rezervu.
Hypotéka pro OSVČ v roce 2026: co banky skutečně uznávají z příjmů
Podnikatel na papíře často vydělává míň, než ve skutečnosti. Jak banky posuzují příjem OSVČ, proč se optimalizace daní může vymstít a co si připravit dopředu.
Jak si udělat osobní stres test před koupí bytu
Že hypotéku schválí banka, neznamená, že unesete každý scénář. Jak si projít vyšší splátku, výpadek příjmu a opravy předem.
Autem do zahraničí 2026: cestovní pojištění, asistence a odtah vozidla — na co nezapomenout
Jedete autem na dovolenou za hranice? Poradíme, co pokryje povinné ručení a zelená karta, proč základní asistence v zahraničí často nestačí, jak si připojistit odtah vozidla i pojištění osob — a jak na to s aktuální letní akcí 50 % od POJISTENI.cz.
Hypoteční makléř vs. přímo banka: kde vznikají reálné výhody a kde jen další mezičlánek
U hypotéky makléře obvykle platí banka. Kde zprostředkovatel přidává hodnotu a kde je jen další mezičlánek.
Home staging a fotografie: levné úpravy, které mohou zrychlit prodej bytu
Home staging a dobré fotky dostanou na prohlídku víc lidí za málo peněz. Co reálně funguje a co je zbytečně přeplácené.
Kdy se vyplatí realitní makléř a kdy si prodej zvládnete sami
Někdy makléř vydělá víc, než stojí, jindy si prodej zvládnete sami. Kde samoprodejci nejčastěji prodělají.
Jak počítat výnos investiční nemovitosti: hrubý výnos, čistý výnos a cashflow
Hrubý výnos vypadá dobře v inzerátu a klame v rozpočtu. Jak spočítat čistý výnos a cashflow investiční nemovitosti.
Krátkodobý pronájem vs. dlouhodobý nájem: čísla vypadají jinak po započtení práce a rizik
Vyšší tržba z krátkodobého pronájmu klame. Jak vypadají čísla po započtení práce, prázdných dní, regulace a opotřebení.
Pronájem bytu studentům, rodině nebo expatům: jiné riziko, jiná smlouva, jiné vybavení
Pronájem není jeden produkt. Student, rodina a expat znamenají jiné riziko, jinou smlouvu i jiné vybavení a stabilitu příjmu.
Rekonstrukce bytu na hypotéku: jak financovat práce, které banka neuvidí hned
Banka nepůjčuje na práce, které ještě nevidí. Jak funguje čerpání, doložení a rezerva u hypotéky na rekonstrukci bytu.
Povodně, sucho a přehřívání bytu: jak klimatická rizika mění rozhodování kupujících
Povodně, sucho a přehřívání bytů vstupují do rozhodování kupujících. Jak klimatická rizika prověřit a promítnout do ceny.
Pojištění nemovitosti vs. pojištění domácnosti: co kryje dům a co vaše věci
Pojištění nemovitosti chrání dům, pojištění domácnosti vaše věci. Kde vzniká díra v krytí a proč hrozí podpojištění.
Parkovací stání a garáž: malý doplněk, který může rozhodnout o ceně bytu
Parkovací stání má v různých lokalitách dramaticky jinou hodnotu. Kdy zvyšuje cenu bytu a kdy je jen drahá položka navíc.
Kupujete pozemek? Inženýrské sítě, přístupová cesta a územní plán jsou důležitější než výhled
U pozemku rozhodují sítě, přístupová cesta a územní plán, ne výhled. Co prověřit a jaké náklady na přípravu stavby připočítat.
Věcné břemeno, zástavní právo a exekuce: právní vady, které mohou zkazit koupi
Věcné břemeno, zástava ani exekuce nejsou automaticky katastrofa. Jak rozlišit běžný zápis od problémového a jak vadu ošetřit.
Katastr nemovitostí pro kupující: co vyčíst z listu vlastnictví před zálohou
List vlastnictví je nejlevnější pojistka před koupí. Co z katastru vyčíst o vlastníkovi, zástavách a vadách dřív, než dáte zálohu.
Rezervační smlouva u nemovitosti: co podepsat až po kontrole a co je varovný signál
Rezervační smlouva zakládá závazky a riziko ztráty depozitu hned na začátku. Co ověřit dřív, než ji podepíšete.
Novostavba vs. starší byt: co se vyplatí započítat do ceny už při prohlídce
Cena z inzerátu není to, co byt nakonec stojí. Co k ní při prohlídce připočítat u novostavby a co u staršího bytu.
Družstevní byt vs. osobní vlastnictví: rozdíly, které mění financování i rizika
Družstevní byt a osobní vlastnictví nejsou dvě cenové hladiny téhož. Liší se financování, zástava i to, co s bytem smíte dělat.
Fond oprav a SVJ: co si zkontrolovat před koupí bytu v osobním vlastnictví
U bytu v osobním vlastnictví kupujete i podíl na domě. Zápisy ze schůzí, plán oprav a dluhy SVJ ovlivní vaše náklady víc než barva kuchyně.
Kolik vlastních peněz potřebujete na koupi bytu: akontace, rezerva a vedlejší náklady
Reálná potřeba vlastních peněz není rovna akontaci. Spočítejte si poplatky, vybavení, stěhování i rezervu, kterou si po koupi necháte stranou.
Pojištění nemovitosti při koupi bytu: co potřebujete a kde teď ušetřit
Pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti při pořízení bydlení — co banka vyžaduje u hypotéky a jak na tom v létě 2026 ušetřit se slevami ČSOB Pojišťovny při online sjednání.
Fixace hypotéky na 3, 5 nebo 10 let: jak myslet na riziko, ne jen na sazbu
Délka fixace není jen o sazbě, ale o tom, kolik jistoty splátky kupujete a kolik flexibility tím obětujete. Jak volit fixaci podle rizika.
mBank zvyšuje úrok na mSpořicím účtu Plus na 4,21 % od 1. 7. 2026
Od 1. července 2026 zhodnotí mBank zůstatky na mSpořicím účtu Plus do 250 000 Kč sazbou až 4,21 % p.a. Co to znamená pro spoření na akontaci — a na jaké podmínky a strop si dát pozor.
Bydlení jako politické téma roku 2026: co sledovat u zákonů, obcí a developerů
Bydlení jako téma roku 2026: stavební zákon, odkládaný zákon o podpoře bydlení, hypoteční limity ČNB, místní daňové koeficienty obcí a nová výstavba developerů.
Wise: jak levně platit a posílat peníze v cizí měně kolem nemovitostí
Kolem nemovitostí v cizí měně ubývají peníze na kurzu — banka schová 2–4 % marži do kurzu. Jak Wise nabízí reálný kurz při koupi v zahraničí, platbách i nájmu.
Raiffeisenbank účet pro spoření na bydlení: bonusy a spořicí účet až 4,2 %
Bonusový spořicí účet až 4,2 % p.a., běžný účet s bonusem až 6 × 500 Kč a další aktuální nabídky Raiffeisenbank z pohledu člověka, který si spoří na akontaci — podmínky a komu se vyplatí.
Nová zelená úsporám 2026: bezúročný úvěr na renovaci a až 400 tisíc dotace
Nová zelená úsporám 2026 otevřela příjem žádostí a hlavní roli hraje bezúročný úvěr až 2 miliony Kč. Kolik lze získat, na co, jaké jsou podmínky a co je renovační pas.
Realitní makléř, advokát, odhadce: které služby se v roce 2026 nevyplatí škrtat
Makléř, advokát i odhadce: co každý fakticky dělá, kolik stojí a jaké riziko nesete, když službu v roce 2026 škrtnete. Kde se ušetřit dá a kde ne.
Binance nezískala MiCA licenci pro EU: co to znamená pro české klienty
Binance stáhla žádost o evropskou licenci MiCA těsně před koncem přechodného období. Co to znamená pro uživatele v EU, proč se českých klientů omezení (zatím) netýkají a na co si dát pozor.
Jak drahé musí být nájemné, aby se investiční byt vyplatil i po nových limitech
Jak vysoké musí být nájemné, aby investiční byt po limitech LTV 70 % a DTI 7 pokryl splátku i náklady? Výpočet bodu zvratu a tabulka dle ceny bytu.
Energetický štítek a cena nemovitosti: proč kupující v roce 2026 víc řeší provozní náklady
Energetický štítek (PENB) určuje budoucí účty za energie. Proč kupující v roce 2026 řeší třídu A–G stejně jako kupní cenu?
Starší dům k rekonstrukci v roce 2026: levnější koupě, nebo finanční past?
Starší dům k rekonstrukci láká nižší cenou. Kdy jde o výhodnou koupi a kdy o finanční past? Rozpočet, rezerva a dotace NZÚ 2026.
Institucionální nájemní bydlení v Česku: nový trend, nebo dražší nájem v hezčím balení?
Institucionální nájemní bydlení (build-to-rent) v Česku roste — pražský nájem přes 600 Kč/m². Reálný trend, nebo dražší nájem v hezčím balení? Rozbor ekonomiky.
Nájemní smlouvy v době rostoucích nájmů: indexace, kauce a energie
Kauce max tři nájmy, inflační doložka, vyúčtování energií i výpovědní lhůty — jak nájemní smlouvu v roce 2026 nastavit podle občanského zákoníku bez sporů.
Když bankovní odhad nevyjde: častý problém u rostoucích cen bytů
Bankovní odhad vyšel níž než kupní cena a chybí vám peníze? Vysvětlujeme, proč k tomu na rostoucím trhu dochází, jak nižší odhad mění LTV i potřebnou hotovost a co s tím reálně dělat.
Refinancování v roce 2026: vyplatí se čekat na nižší sazby?
Vyplatí se v roce 2026 čekat na nižší hypoteční sazby, nebo refinancovat hned? Rozebíráme aktuální čísla ČBA Hypomonitoru, poplatky za předčasné splacení i modelový výpočet úspory.
Hypotéka 5 milionů Kč v roce 2026: kolik stojí při sazbách kolem 4,5–5 %
Kolik stojí hypotéka 5 milionů Kč v roce 2026 při sazbách kolem 4,5–5 %? Spočítali jsme měsíční splátku na 25 i 30 let, celkové přeplacení i potřebný příjem a limity LTV podle ČNB.
Praha, Brno a regiony: kde je v roce 2026 lepší koupit a kde raději pronajímat
Praha, Brno, či regiony? Kde se v roce 2026 vyplatí koupit a kde raději pronajímat. Srovnání cen, nájmů a hrubého výnosu podle dat Deloitte a ČNB.
Daň z nemovitých věcí 2026: kdo měl podat přiznání a kdo řeší jen platbu
Kdo musel letos podat přiznání k dani z nemovitých věcí a kdo řeší jen platbu? Termíny 2026, výpočet a místní koeficient přehledně.
Nový stavební zákon a digitalizace řízení: co může změnit pro ceny bytů
Nový stavební zákon a digitalizace řízení mají zrychlit povolování staveb. Co to reálně může změnit pro nabídku a ceny bytů?
Menší investiční byt v roce 2026: pořád dává smysl, nebo ho nové limity zabily?
Dává menší investiční byt v roce 2026 po limitech LTV 70 % a DTI 7 pořád smysl? Výpočet hrubého i čistého výnosu a srovnání Prahy, Brna a regionů.
Koupit byt teď, nebo čekat? Realitní dilema léta 2026
Koupit byt teď, nebo počkat? Léto 2026 a realitní dilema v číslech: ceny, sazby 4,67 %, dostupnost 15 platů na byt a rozhodovací tabulka.
Cestovní pojištění: proč EHIC nestačí a na co si dát pozor (+ akce 50 %)
EHIC v zahraničí nestačí. Poradíme, co má krýt dobré cestovní pojištění, kde zaskočí „All inclusive" a projdeme akci POJISTENI.cz: sleva 50 % a dárek pro prvních 200.
Nájemné, ceny bytů a mzdy v roce 2026: začíná se trh vracet k realitě?
Mzdy rostou rychleji než ceny, nájmy zdražují nerovnoměrně. Vrací se realitní trh v roce 2026 k realitě domácích rozpočtů? Data ČSÚ, Deloitte i ČBA.
Proč nájemní bydlení přestává být nouzové řešení a stává se standardem
Nájem v Česku přestává být nouzí a stává se standardem. Proč? Dostupnost 13–15 platů na byt, hypotéky 4,67 % a limity ČNB v datech Deloitte a ČBA.
Mladí do 36 let vs. investoři: kdo má v roce 2026 lepší přístup k hypotéce
Mladý do 36 let má LTV 90 % a vypnuté DTI, investor od dubna 2026 strop LTV 70 % a DTI 7. Proč mají v roce 2026 nesouměřitelný přístup k hypotéce.
Investiční hypotéky po 1. dubnu 2026: kdo narazí na LTV 70 % a DTI 7
Od 1. dubna 2026 platí pro investiční hypotéky LTV 70 % a DTI 7. Kdo pod ně spadá, jak se počítají a kde žadatelé nejčastěji narazí.
Hypotéky v květnu 2026 znovu zdražily: co znamená sazba 4,67 % pro kupující
Hypotéky v květnu 2026 zdražily na 4,67 %. Vysvětlujeme, proč sazby rostou, i když ČNB drží úroky, o kolik se zvedne splátka u běžné hypotéky a jak na zdražení reagovat při koupi.